위치와 첫인상
연제구 연산동 시청역 인근에 자리한 이 사무실은 지하철역과 가깝고 대로변에 바로 면해 있어 접근성과 광고효과를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있고, 대중교통과 차량 이동 모두 편리한 자리라 고객이나 직원 모두에게 부담 없는 입지로 검토해볼 수 있습니다.
건물 자체가 메디컬과 사무실 전용으로 운영되고 있어 분위기가 깔끔하고 전문적입니다. 8층 규모 건물의 4층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 71평 규모로 사무실이나 병의원 운영에 넉넉한 공간입니다. 북서향 배치로 오후 직사광선 부담이 적고, 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 독립적인 공간 활용이 가능합니다.
주차는 총 9대까지 가능해 직원 주차와 고객 방문 주차를 함께 소화할 수 있으며, 개별난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 냉난방을 조절할 수 있어 관리비 부담을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 관리비는 월 70만원 수준이며, 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈 일정을 계획 중이라면 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있고, 실제로도 메디컬과 사무실 중심으로 운영되는 건물입니다. 의원급 병의원, 치과, 한의원 같은 메디컬 업종이나 법무사, 회계사무소, 컨설팅, IT 개발사 같은 전문 사무실로 검토하기에 적합한 환경입니다.
역세권 대로변이라는 입지 특성상 내방 고객이 많은 업종이라면 광고 효과와 접근성 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다. 71평 규모라 팀 단위 사무실이나 중형 규모 메디컬 운영을 계획 중이시라면 공간 활용도가 높은 편입니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 350만원 조건이며, 관리비 포함 월 유지비는 420만원 수준입니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다는 점도 장점입니다.
다만 구체적인 업종 허가 가능 여부, 건물 사용 세칙, 주차 배정 방식 등은 계약 전 반드시 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.