위치와 첫인상
부산진구 양정동 양정사거리 인근에 자리한 코너건물 매물입니다. 양정사거리는 부산 시내 주요 교통요지로 지하철과 버스 노선이 집중되어 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문 시 접근성이 뛰어난 곳입니다.
코너 자리 건물이라 양방향 노출이 가능하고, 사거리 특성상 유동인구가 많아 사무실 운영에 좋은 입지로 검토해볼 수 있습니다. 건물은 2011년 준공된 제1종근린생활시설로 10층 규모이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 5층 이용에도 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 59평이고 실제 사용 가능한 전용면적은 53평 규모입니다. 서향으로 배치되어 있어 오후 채광이 들어오며, 사무실 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있습니다.
주차는 건물 전체 20대 규모로 가능하며, 직원 차량이나 방문 고객 주차에 활용할 수 있습니다. 5층이지만 엘리베이터가 있어 짐 운반이나 이동에 큰 불편이 없고, 관리비는 월 30만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
50평대 중형 사무실 규모로 법무법인, 회계사무소, 컨설팅 업체, 학원 본사, IT 스타트업 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 양정 상권 중심지라 직원 식사나 업무 미팅 장소도 인근에 많아 편리합니다.
교통 접근성이 좋아 외부 미팅이 잦은 업종이나, 고객 상담이 필요한 서비스 업종에도 적합한 자리입니다. 코너 건물 특성상 간판 노출도 양호해 브랜드 인지도를 높이는 데도 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 7천만원에 월세 200만원 조건이며, 입주는 즉시 가능하지만 임대인과 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
계약 전에는 실제 전용면적, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 건물 내 업종 제한 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 양정 상권 특성과 주변 임대료 시세도 함께 비교해보시면 좋은 판단에 도움이 되실 겁니다.