서면시장·롯데백화점 인근 46평 사무실, 역세권 3층 월세

부산진구 부전동, 서면역과 서면시장이 바로 코앞인 이 자리는 부산 상업의 중심이라 할 수 있는 곳입니다. 서면 메인 상권에 인접해 있어 유동인구가 풍부하고, 지하철 역세권이라 고객 접근성도 뛰어납니다.

건물은 5층 규모로 1977년에 준공된 제1종근린생활시설이며, 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 서향으로 자연 채광을 받을 수 있는 구조입니다.

전용면적 46평(공급면적 약 153㎡) 규모로, 사무실이나 미용 관련 시설로 쓰기에 적당한 넓이입니다. 화장실은 남녀 구분되어 있어 직원이나 고객 이용 시 편리하고, 내부 공간을 업종 특성에 맞게 구성할 수 있습니다.

주차는 불가하지만 서면 역세권 특성상 대중교통 이용 고객이 대부분이라 큰 단점으로 작용하지 않을 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈을 준비하시는 분께 유리한 조건입니다.

마사지샵, 네일샵, 피부관리실 같은 뷰티·미용 관련 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 서면 상권 특성상 20~30대 여성 고객층이 두텁고, 역세권이라 접근성도 좋아 단골 확보에 유리합니다.

물론 일반 사무실이나 학원, 소규모 교육 시설로도 충분히 활용 가능합니다. 46평 공간을 어떻게 나누느냐에 따라 다양한 업종으로 운영할 수 있는 곳이니, 업종 특성과 공간 구성을 함께 고려해보시면 좋겠습니다.

권리금 있음 (유선협의) 관리비는 별도 협의가 필요하니 실제 운영 시 월 고정비를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

서면 메인 상권 인근이라는 입지는 분명 귀한 조건이지만, 계약 전에 주차 불가, 엘리베이터 없음, 관리비 등 실제 운영 조건을 반드시 현장에서 재확인하시고 업종 가능 여부도 관할 구청에 미리 문의해보시길 권해드립니다.