서면 롯데 인근 81평 사무실·병의원 매물, 역세권 7층 공간

부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 건물입니다. 롯데백화점 인근이라 유동인구도 많고 대중교통 접근성이 뛰어난 자리죠. 주변 상권이 활발하게 형성되어 있어서 사무실이나 병의원을 운영하기에 좋은 입지로 검토해볼 수 있습니다.

건물은 총 12층 규모이고 이 매물은 7층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 고객 방문이 잦은 업종도 부담 없고, 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어와 쾌적한 환경을 만들 수 있습니다.

전용면적 기준으로 81평 정도 되는 넓은 공간입니다. 화장실은 남녀 구분되어 있고, 내부는 칸막이 없이 트여 있어서 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성하거나 병의원 진료실과 대기실을 배치하기에 유연합니다.

주차는 건물 내에서 제공되지 않기 때문에 차량 이용 고객이 많다면 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 안내하는 방식으로 운영해야 합니다. 다만 지하철역이 가까워 대중교통 이용 고객층이 많은 업종이라면 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

건물 용도가 제2종근린생활시설이고, 넓은 평수에 역세권 접근성까지 갖춰서 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 병의원, 치과, 한의원처럼 방문 고객이 많은 의료 시설이나, 법무사·세무사·회계사무소 같은 전문 사무실, 학원이나 교육 관련 시설도 어울립니다.

서면 상권 특성상 직장인과 유동인구가 많아서 고객 유입에 유리하고, 건물 자체가 깔끔하게 관리되고 있어 신뢰감을 주는 분위기입니다. 초기 인테리어 비용만 잘 계획하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 1억에 월 400만 원이고, 관리비는 매달 55만 원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

귀한 매물이라 관심 있으시면 빠른 연락 부탁드립니다. 다만 계약 전에 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.