중앙동4가 중부소방서 인근 사무실, 중앙대로변 노출 좋은 25평

부산광역시 중구 중앙동4가, 중부소방서 인근에 자리한 사무실입니다. 크라운하버호텔과 가까운 이 일대는 중앙대로변에 면해 있어 접근성이 뛰어나고, 주변 상권과 업무시설이 밀집되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.

건물은 1993년 준공된 업무시설로 총 5층 규모이며, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 낮은 층이라 큰 불편함은 없고, 중앙대로변 노출이 좋아 사무실 간판이나 홍보 효과를 기대할 수 있는 구조입니다.

전체 면적은 25평(전용 18평) 규모로, 독립 사무 공간을 구성하기에 적당한 크기입니다. 남서향이라 오후 채광이 들어오고, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실 1개가 있으며, 별도 방 구조는 없이 오픈된 공간 형태입니다. 관리비가 없어 월 고정비 부담이 적고, 주차는 유료로 월 12만원에 이용 가능합니다. 중구 중심가에서 주차가 가능하다는 점은 큰 장점입니다.

업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, 법무·세무 사무소, 부동산 중개사무소, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중앙대로변 노출이 좋아 간판 효과를 기대할 수 있고, 주변 유동인구와 업무 수요가 많아 사무 공간으로 활용하기 좋은 입지입니다.

전용 면적 18평 규모라 소규모 팀 단위 업무 공간이나 1인 사무실로도 적합하며, 주차 가능 여부가 중요한 업종이라면 더욱 귀한 매물로 검토할 수 있습니다.

월세 보증금 1천만원에 월 100만원이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있고, 즉시 입주도 가능한 상태입니다.

주차는 유료로 월 12만원이 추가되며, 필요 시 계약 조건에 포함해 협의하시면 됩니다. 실제 계약 전에는 건물 용도, 주차 계약 조건, 임대차 세부 사항 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.