위치와 첫인상
부산진구 가야동, 가야산책공원과 먹자골목 사이에 자리한 사무실입니다. 반도보라빌 인근이라 주거 배후 수요도 탄탄하고, 공원과 상권이 가까워 접근성이 좋은 편입니다.
건물은 1995년 준공된 4층 규모 제1종근린생활시설이고, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 무리는 없고, 건물 옆에 주차 공간이 있어 차량 이용도 편리합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 50평 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 편입니다. 남서향이라 오후 채광이 들어오고, 내부에 남녀 구분된 화장실이 있어 직원들이 사용하기에도 불편함이 없습니다.
개별난방 방식이고 관리비는 별도로 없습니다. 월세 100만 원에 관리비 부담이 없다는 점은 초기 부담을 줄일 수 있는 좋은 조건입니다. 주차는 건물 옆에 5대 정도 가능하다고 하니, 직원이나 방문 고객 차량 모두 소화할 수 있는 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
가야산책공원과 먹자골목 사이라는 위치 덕분에 노출이 좋고, 주거 배후와 유동 인구를 동시에 기대할 수 있는 자리입니다. 사무실 용도로는 소규모 법인 사무소, 학원, 디자인 스튜디오, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
50평 규모라 직원 10명 내외가 근무하기에 적당하고, 주차와 화장실 여건도 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며 협의도 열려 있으니 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 100만 원, 관리비 없음이라는 조건은 이 정도 규모 사무실치고 가성비가 좋은 편입니다. 권리금도 별도로 없어 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 세부 조건, 입주 가능 시기 등을 임대인과 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.