위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가 대한항공 인근 뒷길에 자리한 사무실입니다. 중앙동4가는 오피스 밀집 지역이라 업무 환경이 잘 갖춰진 곳이고, 주변에 금융기관이나 관공서도 가까워 접근성이 좋습니다.
건물은 5층 규모이고 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 큰 무리가 없는 층수라 실용적으로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 18평 규모로 소규모 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 북서향 배치라 직사광선이 강하지 않아 업무 공간으로 쾌적하게 쓸 수 있고, 내부는 사무 공간으로 구성되어 있습니다.
화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있습니다. 주차 공간은 별도로 제공되지 않으니 대중교통 이용이나 인근 유료 주차장 활용을 고려해야 합니다. 관리비는 월 5만원이며 전기와 수도는 별도 부담입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실 용도로 활용하기 좋습니다. 18평 규모는 스타트업이나 1인 기업, 소규모 법인 사무소, 세무·회계 사무소, 디자인 스튜디오 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
중앙동4가 오피스 지역 특성상 업무 환경이 잘 갖춰져 있어 전문 서비스업이나 상담 업무를 하시는 분들께도 적합한 자리입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 45만원으로 중앙동 오피스 지역에서는 가성비 있는 조건입니다. 즉시 입주 가능하다고 안내되어 있어 급하게 사무실을 구하시는 분께도 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 상태, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 필요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 활용도와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.