중앙동4가 대한항공 뒷길 소형 사무실, 월 15만원 가성비 오피스

부산광역시 중구 중앙동4가, 대한항공 건물 뒷길에 위치한 소형 사무실입니다. 중앙동4가 오피스거리 안쪽에 자리해 있어 주변에 각종 업무시설과 편의시설이 밀집되어 있고, 남포동과 광복동 상권도 가까워 업무 보는 데 불편함이 없는 자리입니다.

건물은 1986년에 지어진 5층 규모 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 5층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 소규모 사무실로 운영하기에는 충분히 괜찮은 조건이고, 무엇보다 월세 부담이 적어 1인 사무실이나 소규모 스타트업이 검토해볼 만한 매물입니다.

전용면적 약 7평(22㎡) 규모로 1~2인이 업무 보기에 적당한 크기입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않고 오픈된 구조이며, 화장실은 층 공용으로 남녀 구분되어 있어 외부에서 이용하시면 됩니다. 북서향이라 직사광선이 강하게 들지 않아 오후 업무 환경은 괜찮은 편입니다.

주차 공간은 별도로 제공되지 않으니 대중교통이나 인근 유료주차장을 이용해야 합니다. 관리비는 월 3만원이며 전기와 수도는 별도 부담입니다. 사무실 하나로 구성된 단순한 구조라 관리도 편하고, 필요한 집기만 들이면 바로 사용 가능한 상태입니다.

1인 사업자나 프리랜서, 소규모 스타트업이 사무 공간으로 활용하기 좋은 조건입니다. 디자인, 컨설팅, 온라인 사업 등 많은 면적이 필요하지 않은 업종이라면 충분히 검토해볼 수 있습니다. 중앙동 오피스 상권 안에 있어 미팅이나 외근 시 접근성도 좋고, 주변에 식사나 커피 해결할 곳도 많아 업무 환경으로는 나쁘지 않습니다.

보증금 천만원에 월세 15만원이라는 조건은 사무실 시장에서 상당히 부담 없는 수준입니다. 사업 초기 고정비를 최소화하고 싶거나, 지점 개설이나 별도 작업 공간이 필요한 경우 귀한 매물로 검토할 만합니다.

보증금 1,000만원에 월세 15만원, 관리비 3만원(전기·수도 별도)이며 즉시 입주 가능합니다. 엘리베이터와 주차 공간이 없다는 점은 미리 고려하셔야 하고, 5층이라 계단 이용에 불편함이 없으신지 확인이 필요합니다.

계약 전에는 건물 사용승인 용도, 임대차 조건, 관리비 세부 항목, 화장실 이용 방식 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 필요한 경우 전문가와 상담 후 진행하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.