초량역 8번출구 인근 리모델링 소형 사무실

부산광역시 동구 초량동, 초량역 8번출구에서 바로 나와 걸어서 닿을 수 있는 초역세권 자리입니다. 대로변에 면해 있어서 찾아오시는 분들이 헤매지 않고 바로 눈에 들어오는 위치라 접근성과 노출 모두 좋은 편입니다.

건물은 11층 규모이고 엘리베이터가 있어서 3층까지 편하게 오르내릴 수 있습니다. 전체 49대 주차 가능한 건물이며, 1대당 월 10만원 정도로 별도 계약이 가능하다고 하니 차량 이용하시는 분들도 참고하시면 좋겠습니다.

전용면적 15평 정도로 소형 사무실이나 1인 사업자, 소규모 팀이 쓰기에 알맞은 크기입니다. 최근 깔끔하게 리모델링이 되어 있어서 별도 인테리어 비용 없이 바로 들어가 쓸 수 있는 상태입니다. 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있고, 실내에는 별도 칸막이 없이 오픈된 구조로 보입니다.

월세 110만원에 관리비가 모두 포함되어 있다는 점이 큰 장점입니다. 전기료, 수도세, 인터넷까지 일절 포함이라 매달 나가는 고정비를 미리 계산하기 쉽고, 추가 청구 걱정 없이 운영할 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 15평 규모에 역세권 접근성을 살려 작은 사무실, 학원, 교습소, 소형 사무 공간 등 여러 형태로 활용 가능합니다.

대로변 노출이 좋고 유동인구가 꾸준한 초량역 상권이라 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리하게 운영할 수 있는 자리입니다. 소규모로 시작해서 안정적으로 키워나갈 수 있는 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 1,000만원에 월세 110만원이며, 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능하다고 하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다. 주차는 건물 내 유료 계약이 가능하며, 노상 주차 등은 별도 확인이 필요합니다.

계약 전에는 반드시 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 조건 등을 임대인과 직접 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으신 분들은 서둘러 문의 주시면 상세히 안내드리겠습니다.