서면역 도보권 10층 전망 좋은 사무실 50평

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 충분히 닿는 거리입니다. 영광도서 인근 도로변이라 찾아오시는 분들께 위치를 설명하기도 쉽고, 대중교통과 차량 모두 접근성이 좋은 자리입니다.

건물은 11층 규모이고 이 사무실은 10층에 위치해 있습니다. 높은 층이다 보니 전망이 시원하게 트여 있고, 남서향이라 햇빛도 잘 들어오는 편입니다. 엘리베이터가 있어 출입이 편리하고, 주차 공간도 40대 규모로 마련되어 있어 방문 고객 응대에도 부담이 적습니다.

전용면적 기준으로 약 50평 규모입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 업무 공간을 자유롭게 배치할 수 있고, 화장실은 내부에 남녀 별도로 갖춰져 있습니다. 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다.

관리비는 월 70만 원 수준이며, 건물 관리 상태나 공용 시설 이용 범위를 고려하면 적정한 편입니다. 전망 좋은 높은 층 사무실이면서도 실용적인 구조라 방문하시면 공간 활용도가 눈에 바로 들어올 겁니다.

서면 중심가 접근성과 도로변 입지를 살릴 수 있는 사무실 용도로 적합합니다. 학원, 교습소, 사무실, 상담센터 등 방문 고객이 많은 업종이라면 역세권 위치와 주차 여건이 큰 장점이 될 겁니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설이며, 1998년 준공된 건물입니다. 다용도로 사용 가능한 구조라 업종 전환이나 공간 재구성을 고려하시는 분들도 충분히 검토해볼 만합니다. 서면 상권 안에서 안정적으로 운영할 수 있는 입지로 보입니다.

월세는 보증금 1억 원에 월 250만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 서면 역세권 사무실 중에서는 규모 대비 합리적인 조건이고, 초기 부담을 줄이면서도 좋은 입지를 확보할 수 있는 기회입니다.

계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 업종에 따라 인허가 조건이나 시설 요구사항이 다를 수 있으니, 관할 기관과 사전 상담 후 진행하시는 것을 권해드립니다.