부전시장 인근 2층 40평 사무실, 유동인구 많은 접근성 좋은 자리

부산진구 부전동 부전시장 인근에 자리한 2층 상가입니다. 이 일대는 워낙 유동인구가 많은 곳이라 간판 광고효과나 접근성 면에서 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 5층 규모이고, 이 매물은 그중 2층에 위치해 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편이고, 제2종근린생활시설로 등재되어 있어 사무실이나 학원, 소규모 사업장 등으로 활용할 수 있습니다.

전용면적 약 40평(133㎡) 규모로, 사무실이나 학원처럼 여러 개 공간을 나눠 쓰기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 있어 별도로 밖으로 나갈 필요가 없고, 내부 구조는 현장에서 직접 확인하시면서 용도에 맞게 배치를 생각해보시면 좋겠습니다.

다만 엘리베이터가 없는 건물이고 주차 공간도 따로 없는 점은 미리 체크하셔야 합니다. 대신 부전시장 주변이라 대중교통 접근성은 매우 뛰어난 편이고, 인근에 공영주차장이나 유료 주차장을 이용할 수 있는 환경입니다.

유동인구가 많고 광고효과가 좋은 지역이라는 점에서 학원, 사무실, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 2층이라 1층 상가 대비 월세 부담을 줄이면서도 간판 노출이나 접근성은 어느 정도 확보할 수 있는 구조입니다.

부전시장 상권 특성상 주변 유동인구가 안정적이고, 지하철역과도 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 점도 장점입니다. 업종 허가나 인테리어 조건은 계약 전 관할 구청에 꼭 확인하시기 바랍니다.

보증금 6천만 원에 월세 220만 원, 관리비는 월 7만5천 원입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께는 귀한 매물이 될 수 있습니다.

다만 주차와 엘리베이터가 없는 점, 그리고 관리비 항목이나 건물 공용 부분 상태 등은 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시고, 최종 계약 전에는 등기부등본과 건축물대장을 통해 권리관계와 용도를 한 번 더 점검하시길 권해드립니다.