위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 복개로 바로 인근에 자리한 건물 11층입니다. 서면1번가 상권이 걸어서 바로 닿을 만큼 가까워서 노출과 유동인구 면에서는 더할 나위 없이 좋은 자리라고 할 수 있습니다. 14층 규모 건물이라 엘리베이터도 당연히 있고, 무엇보다 서면 한복판에서 주차가 편리하다는 점이 이 건물의 가장 큰 매력입니다.
동향으로 채광이 들어오는 구조이며, 11층 높이라 주변 조망도 시원한 편입니다. 화장실은 층 외부에 2개소가 있어 직원분들이나 방문 고객 모두 불편 없이 이용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 118평, 전용면적 83평 규모로 꽤 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 내부에 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조이기 때문에 업무 성격에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성하실 수 있습니다. 팀 단위로 나눠 쓰거나, 회의실과 집무 공간을 분리하는 등 활용도가 높은 편입니다.
112대 규모의 주차장을 갖춘 건물이라 직원 출퇴근은 물론 외부 미팅이나 고객 방문 시에도 주차 걱정을 덜 수 있습니다. 서면 중심가에서 이 정도 주차 여건을 갖춘 곳은 흔치 않기 때문에, 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 매력적으로 느껴지실 겁니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 평수와 서면 중심 입지를 고려하면 본사급 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 교육 관련 본부, 컨설팅 회사 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 직원 수가 많거나 미팅이 잦은 곳이라면 주차 여건과 접근성 덕분에 업무 효율을 크게 높일 수 있는 공간입니다.
서면1번가 유동과 노출을 활용할 수 있는 업종이라면 브랜딩 측면에서도 유리합니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있으니, 구체적인 업종 검토는 계약 전 관할 구청에 꼭 확인하시기 바랍니다.
조건 확인
월세 보증금 1억5천, 월 400만 원이며 관리비는 월 119만 원 수준입니다. 관리비는 평수를 감안하면 적정 범위라고 보시면 되고, 입주는 즉시 가능합니다. 초기 투자 부담을 어느 정도 감안해야 하는 조건이지만, 서면 중심가에서 이 정도 규모와 주차 환경을 갖춘 사무실은 귀한 매물입니다.
계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 가능 대수, 층 외부 화장실 이용 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 업종에 따라 인허가나 시설 조건이 달라질 수 있으니, 입주 전 반드시 관련 기관과 사전 협의를 거쳐 진행하시기 바랍니다.