위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 사무실입니다. 영동프라자 인근이고 메디컬라인 뒷블럭이라 주변에 병의원이나 약국들이 많이 모여 있는 상권이에요. 부산진경찰서 방면으로 가는 길목이라 유동인구도 꾸준하고, 서면 중심가에서 살짝 벗어나 있어서 오히려 업무 환경으로는 조용하면서도 접근성은 좋은 자리입니다.
건물은 2003년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 6층 규모입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어서 5층까지 오르내리는 데 불편함이 없고, 주차는 유료로 월 8만원에 이용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 37평 정도로 사무실이나 학원, 소규모 병의원 등으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 5층에 위치해 있고 서향이라 오후 채광이 들어오는 편이에요. 실내 화장실은 없고 건물 공용으로 남녀 별도 화장실을 사용하는 구조입니다.
관리비는 월 6만원 수준으로 부담이 크지 않은 편이고, 입주는 즉시 가능합니다. 보증금 1,500만원에 월세 150만원 조건이라 서면 중심가 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
메디컬라인 인근이라 의료 관련 업종이나 사무실로 검토해볼 만한 자리입니다. 주변에 병의원이 밀집해 있어서 의료기기 판매, 제약 영업소, 의료 컨설팅 같은 업종이라면 시너지를 낼 수 있겠죠. 물론 일반 사무실, 교육 관련 업종, 소규모 상담센터 등 다양한 업종으로도 충분히 활용 가능합니다.
서면역 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다. 제2종근린생활시설이라 업종 범위가 넓은 편이니, 본인이 계획하는 업종과 맞는지 미리 확인해보시면 좋겠습니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 1,500만원에 월 150만원, 관리비는 별도로 월 6만원입니다. 주차는 한 대당 월 8만원 유료로 이용 가능하니 차량이 필요하신 분은 참고하시면 됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하다고 하니 급하게 자리를 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
다만 실제 계약 전에는 임대 조건, 관리비 상세 내역, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문해서 공간 구조와 주변 상권을 직접 확인해보시고, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해보시길 추천드립니다.