위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동 레이카운트2단지 인근, 대단지 아파트 도로변에 자리한 신축 상가입니다. 거제교회 인근이라 주변 상권이 안정적이고 유동인구도 꾸준한 편입니다.
1층이라 고객 접근성이 좋고, 건물 전체 7층 규모에 엘리베이터도 설치되어 있어 건물 자체가 깔끔하게 지어진 느낌입니다. 신축이라 시설 상태가 양호하고, 남서향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 64평, 전용면적은 52.4평 정도로 확인됩니다. 넓은 공간이라 내부 구성을 업종에 맞게 자유롭게 설계할 수 있습니다. 실외에 남녀 별도 화장실이 있어 위생시설은 외부에서 이용하는 구조입니다.
자주식 주차가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 건물 전체 주차 30대 규모로 고객 주차 안내에도 부담이 적고, 물류나 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 편리하게 운영할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 1층 넓은 평수에 주차까지 가능하니 학원, 사무실, 소매점, 서비스업 등 폭넓게 활용 가능한 구조입니다.
대단지 아파트 인근이라 배후 수요가 탄탄하고, 도로변 위치라 시인성도 확보되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
보증금 4억 4,800만원에 월세 1,408만원, 관리비는 월 51만 2천원입니다. 도시가스 난방이라 냉난방비 부담은 실사용량에 따라 달라집니다. 입주는 즉시 또는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
신축 건물이라 인허가나 시설 상태는 양호하지만, 업종별 인허가 조건이나 세부 임대 조건은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.