위치와 첫인상
중앙동4가 크라운하버호텔 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 이 일대는 부산 중구 중심상권으로 접근성이 좋고, 특히 이 건물은 중앙대로와 이면도로 양쪽으로 진출입이 가능해서 업무 동선이 편리합니다.
9층 건물 중 5층에 위치해 있어 전망이 시원하게 트여 있고, 남동향이라 채광도 잘 들어옵니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 짐 이동도 부담 없이 할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 21평 규모로 소규모 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있고, 천장형 냉난방 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 업무를 볼 수 있습니다.
화장실은 건물 외부에 남녀 구분되어 별도로 마련되어 있습니다. 주차는 17대 가능한 규모로, 차량 이용이 잦은 업종이라면 큰 장점이 될 수 있습니다. 관리비가 월차임에 포함되어 있어 매월 나가는 비용을 예측하기 쉬운 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개업소, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중앙동 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고 주변 직장인들도 많아서 고객 접점이 필요한 업종이라면 좋은 자리입니다.
21평 규모라 소수 인원이 운영하는 사무실이나, 1인 사업자가 안정적으로 자리 잡기에도 적당합니다. 보증금 630만 원, 월세 99만 원 선으로 초기 부담을 줄일 수 있어 창업이나 확장을 고민하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며, 협의에 따라 일정 조율도 가능합니다. 보증금 630만 원에 월세 99만 원이고, 관리비는 별도 부담 없이 월세에 포함되어 있습니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 현장에서 다시 한번 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점이나 방문 일정은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.