중앙동4가 마린센터 인근 코너 사무실, 30평 월세

부산광역시 중구 중앙동4가 마린센터 인근에 자리한 사무실입니다. 코너 각지에 위치해 있어 자연스럽게 시선이 모이는 자리라 노출 면에서 유리한 편입니다.

건물은 5층 규모로 1984년에 준공된 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 4층에 있습니다. 엘리베이터가 없는 구조라 계단 이용이 필요하지만, 남동향으로 채광이 밝게 들어오는 편입니다.

전용면적 30평(공급면적 약 99㎡) 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 내부는 하나의 룸 구조로 되어 있고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다.

주차 공간은 별도로 없어 인근 공영주차장이나 유료 주차를 이용해야 하는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다. 다만 중앙동 상권 특성상 대중교통 접근성이 좋아 주차가 필수가 아닌 업종이라면 큰 불편 없이 운영할 수 있습니다.

코너 자리 특성상 사람들 눈에 잘 띄는 위치라 간판 노출이 중요한 업종에 유리합니다. 사무실 용도는 물론이고, 소규모 학원이나 상담 공간, 사무 겸용 사업장 등 다양하게 검토해볼 수 있는 자리입니다.

마린센터 인근이라는 입지 덕분에 유동인구가 꾸준한 편이고, 중앙동 상권 안에서 접근성도 좋은 편입니다. 초기 비용 부담을 줄이면서 중구 중심가에서 자리 잡고 싶은 분들께 귀한 매물로 안내드립니다.

보증금 1,000만 원에 월세 80만 원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 상태입니다.

계약 전에는 건물 용도와 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 상세 내역, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 시 주차 동선과 주변 상권 분위기도 함께 살펴보시면 좋습니다.