중앙동4가 일동미라주 인근 역세권 사무실 20평

부산광역시 중구 중앙동4가 일동미라주 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋은 자리로, 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 충분히 장점으로 작용할 수 있습니다.

건물 2층에 위치해 있고 엘리베이터가 있어 이동이 편리합니다. 다만 주차는 불가하니 차량 이용이 많은 업종이라면 주변 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

전체 면적은 약 20평이고 전용으로는 약 16평 정도 쓸 수 있습니다. 개별 천정형 시스템 냉난방에 이중창, 썬팅까지 갖춰져 있어 실내 환경이 쾌적하고, 올리모델링되어 있어 깨끗한 상태입니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있습니다.

관리비는 월차임에 포함되어 있고 전기세만 별도로 나가며 수도세는 포함입니다. 초기 비용 계산할 때 관리비 부담이 적다는 점도 참고하시면 좋겠습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

역세권 접근성과 깔끔한 실내 환경을 고려하면 일반 사무실이나 소규모 사무 공간으로 적합합니다. 상담이 필요한 업종이나 직원 몇 명이 함께 근무하는 형태라면 충분히 검토해볼 만한 공간입니다.

주차가 안 되는 점은 아쉽지만 대중교통 중심으로 움직이는 업종이라면 오히려 이 위치가 귀한 매물로 느껴질 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 구조입니다.

보증금 1,000만 원에 월세 90만 원 조건입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매달 나가는 고정비 계산이 비교적 명확한 편입니다. 전기세는 사용량에 따라 별도로 정산되니 이 부분도 미리 염두에 두시면 좋습니다.

계약 전에는 건물 관리 상태, 주변 주차 여건, 실제 공간 배치 등을 직접 확인하시고, 임대 조건이나 관리비 세부 항목도 다시 한번 점검하시길 권해드립니다.