위치와 첫인상
중구 중앙동4가 오피스 상권 한가운데 자리한 사무실입니다. 부산역과 중앙역 모두 도보권이라 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 금융·법무·행정 관련 업무시설이 밀집해 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대에도 편리한 입지입니다.
25층 규모 건물 9층에 위치해 있으며, 2003년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호한 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 251면 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원 출퇴근에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 245.91평으로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 북서향 배치라 오후 직사광선 부담이 적고, 9층 높이라 채광과 환기 모두 쾌적한 편입니다. 화장실이 실내에 별도로 마련되어 있어 직원 복지 측면에서도 괜찮은 구조입니다.
중앙집중식 냉난방 시스템이 설치되어 있어 개별 공조 설비 투자 부담 없이 사계절 쾌적하게 운영할 수 있습니다. 관리비는 월 491만 원 수준이며, 넓은 면적을 고려하면 합리적인 범위로 판단됩니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도 건물이라 법무법인, 회계법인, 금융 관련 사무소, IT 개발사, 디자인 에이전시, 교육 관련 본사 등 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 상권 특성상 직원 채용이나 고객 방문에도 유리한 조건입니다.
넓은 평수를 활용해 팀별 공간 분리나 회의실, 휴게 공간 등을 여유 있게 구성할 수 있어 중형 이상 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 즉시 입주 가능하니 사업 확장이나 이전 일정이 급한 경우에도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 7,377만 원에 월 737만 원, 관리비 포함하면 월 1,229만 원 수준의 운영비가 필요합니다. 권리금은 별도로 없으며, 넓은 면적인 만큼 초기 인테리어 비용과 월 고정비를 충분히 검토하신 후 결정하시는 게 좋습니다.
계약 전 건물 관리 주체, 냉난방 가동 시간, 주차 배정 대수, 간판 설치 가능 여부 등 실제 운영에 필요한 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권장드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.