부산역 삼성화재 인근 사무실, 역세권 28평 깔끔한 공간

부산역 삼성화재 바로 인근, 초량동에 자리한 사무실입니다. 부산역 역세권이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변 유동인구도 많아 사업 운영에 유리한 입지입니다.

건물은 6층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있어 5층 위치지만 접근이 편리합니다. 1984년 준공된 건물이지만 관리가 잘 되어 있고, 내부 상태가 매우 양호해서 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 환경입니다.

전용면적 28평 규모로 소규모 사무실이나 스타트업, 개인 사무소로 활용하기 좋은 크기입니다. 서향으로 오후 채광이 들어오며, 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 별도 인테리어 부담 없이 사용할 수 있습니다.

화장실은 층 공용으로 남녀 별도 구분되어 있고, 주차는 유료로 1대 가능합니다. 월 10만원 추가 비용이 발생하지만 부산역 인근에서 주차 공간을 확보할 수 있다는 점은 분명한 장점입니다. 관리비는 월 차임에 포함되어 있어 별도 부담이 없습니다.

제2종근린생활시설로 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 역세권 특성상 법무사, 행정사, 세무사 같은 전문직 사무소나 컨설팅, IT 스타트업, 소규모 무역업체 등이 어울리는 자리입니다.

역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리하고, 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 미팅이나 식사 등 편의시설 이용도 수월합니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있는 좋은 자리입니다.

보증금 1,000만원에 월세 100만원 조건입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 예측 가능한 고정비 관리가 가능하고, 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차를 이용하실 경우 월 10만원이 추가됩니다.

계약 전 건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 주차 이용 조건, 관리비 포함 항목 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.