초량역 범양레이우스 인근 1층 상가

부산광역시 동구 초량동에서 초량역 범양레이우스 인근으로 보시면 되는 1층 상가입니다. 역세권 생활권 안쪽에서 오가는 유동을 기대해볼 수 있는 자리라서, 처음 보시는 분들도 동선 파악이 비교적 수월한 편입니다.

1층이라는 점 자체가 주는 장점이 분명하고, 별도 승강기 부담이 없는 구조라 출입이 편합니다. 주차는 어렵지만, 대중교통 접근성을 우선으로 보는 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다.

면적은 계약 11.72평, 전용 11.72평으로 안내되는 소규모 상가입니다. 한 공간을 집중적으로 활용해야 하는 업종에 잘 맞는 크기라서, 내부 동선과 진열, 상담 공간을 깔끔하게 나누는 방식으로 구성하기 좋겠습니다.

층수는 1층이고 총 2층 건물이며, 내부에 화장실 1개가 있습니다. 방향은 북서향으로 되어 있어 현장에서는 채광과 출입 동선, 앞면 노출감을 함께 보시면 좋고, 즉시 입주가 가능해 준비가 빠른 점도 장점입니다.

초량역 인근 1층 상가라는 점을 생각하면 소형 매장, 상담형 업종, 예약제로 운영하는 업종 등으로 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 너무 넓은 면적을 쓰기보다 깔끔하게 운영할 수 있는 업종이라면 초기 부담을 줄이면서 시작하기에 괜찮습니다.

다만 권리금이 있는 매물이라 실제 운영 계획과 기존 조건을 함께 보셔야 합니다. 현장에서는 업종에 따라 필요한 설비나 집기, 간판 노출, 출입 편의 등을 꼼꼼히 맞춰보는 것이 중요합니다.

보증금은 1,000만 원, 월세는 80만 원이며 권리금 있음(유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도 안내가 없고, 주차는 불가한 점도 함께 보셔야 합니다.

건물 용도는 단독주택으로 기재되어 있어, 실제 사용 목적과 계약 조건은 현장에서 다시 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전에는 권리금, 입주 시기, 시설 현황, 사용 조건을 꼭 다시 확인해보시길 권합니다.