부경대·대연자이 인근 용소로 대로변 48평 구분형 사무실

부산광역시 남구 대연동, 부경대학교와 대연자이 아파트 단지 사이 용소로 인근에 위치한 사무실입니다. 대로변에 면해 있어 가시성이 좋고, 대학가와 주거 밀집 지역을 동시에 끼고 있어 유동인구 접근성도 괜찮은 편입니다.

건물은 총 5층 규모이며 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 낮은 층수라 이용에 큰 불편은 없고, 주차도 가능해 업무용으로 활용하기에 무난한 조건입니다.

전용면적 약 48평 규모로 중형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 남서향이라 오후 채광이 들어오고, 구분형 구조라 독립적으로 공간을 운영할 수 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

개별 냉난방 방식이라 계절에 따라 유연하게 온도 조절이 가능하고, 관리비는 별도 없이 실비 정산 방식이라 초기 운영 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 즉시 입주 가능해 서둘러 자리를 찾는 분들께도 좋은 조건입니다.

대로변 가시성과 48평 규모를 살려 일반 사무실은 물론 학원, 교습소, 소규모 연구소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부경대 인근이라 대학 관련 창업 공간이나 스터디 카페, 코워킹 오피스 같은 용도로도 활용 가능성이 있습니다.

주변에 주거 단지와 상권이 형성되어 있어 지역 기반 서비스업이나 B2C 업종도 고려해볼 만한 입지입니다. 용소로 접근성 덕분에 외부 고객 방문이 잦은 업종에도 귀한 매물로 검토할 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 실비 정산 방식입니다. 주차는 가능하지만 구체적인 대수나 방식은 현장에서 직접 확인이 필요합니다. 건물 용도나 층별 허가 조건에 따라 업종 제한이 있을 수 있으니, 희망하시는 업종이 있다면 계약 전 반드시 관할 기관과 임대인에게 재확인하시기 바랍니다.

즉시 입주 가능하다는 점은 장점이지만, 실제 내부 상태와 설비, 주차 공간 배정, 화장실 이용 방식 등은 현장 방문을 통해 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다. 계약 전 모든 조건을 서면으로 확인하는 것이 안전합니다.