부경대·대연자이 인근 용소로 대로변 48평 구분형 사무실

부산 남구 대연동, 부경대학교와 대연자이 아파트 단지가 가까운 용소로 인근에 위치한 사무실입니다. 대로변에 면해 있어서 차량 이동이 많은 길목이고, 주변에 상권과 주거 밀집 지역이 함께 형성되어 있어 접근성이 좋은 편입니다.

건물은 5층 규모이며 이 매물은 3층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 큰 무리가 없는 층수입니다. 용소로를 지나는 차량과 보행자에게 노출이 잘 되는 자리라 간판 효과도 기대할 수 있는 곳입니다.

전체 면적은 48평으로, 구분형 구조로 되어 있어 사무 공간을 여러 용도로 나눠 쓰기에 적당합니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 층 공용으로 사용하는 형태입니다. 내부에는 별도 방 구획이 없는 오픈형 구조라서 업무 동선이나 가구 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다.

개별 냉난방 시스템이라 공간 관리가 편하고, 관리비는 따로 책정되지 않고 실비 정산 방식이라 고정 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 주차는 가능하다고 안내되어 있으니 차량 이용이 많은 업종이라면 미리 주차 가능 대수를 확인해보시면 좋겠습니다.

48평 규모라 일반 사무실은 물론이고 학원, 교습소, 소규모 연구소, 디자인 스튜디오처럼 중형 공간이 필요한 업종에 두루 검토해볼 수 있습니다. 대로변 가시성이 좋아 간판 노출이 중요한 업종이라면 더욱 귀한 자리입니다.

부경대와 대연 주거 단지가 가까워 학생과 주민을 대상으로 하는 서비스 업종도 충분히 고려할 만합니다. 구분형 구조 덕분에 상담실, 회의실, 작업 공간 등을 나눠 쓰기에도 적합하고, 용도 변경이나 인테리어 계획도 비교적 유연하게 세울 수 있는 구조입니다.

보증금 3천만원에 월세 130만원, 관리비는 실비 정산이라 초기 부담을 줄이면서도 안정적으로 운영할 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

다만 계약 전에는 주차 가능 대수, 용도 변경 가능 여부, 간판 설치 조건, 실비 정산 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.