부산진역 인근 대로변 사무실, 광고효과 좋은 2층 78평

부산광역시 동구 수정동, 부산진역에서 가깝게 접근할 수 있는 대로변 건물입니다. 1997년 준공된 10층 규모 건물로, 제1종근린생활시설 용도로 지어졌고 엘리베이터가 설치되어 있어 사무실 출입이 편리합니다.

대로변에 면해 있어서 간판이나 외부 광고를 통한 홍보 효과를 기대할 수 있는 위치입니다. 부산진역 인근이라 대중교통 접근성도 좋은 편이고, 주변 유동인구도 꾸준한 자리로 볼 수 있습니다.

2층에 위치한 공간으로 계약면적 78평, 전용면적 70평 규모입니다. 남향으로 채광이 들어오고, 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있습니다. 사무실 용도로 쓰기에 적당한 구조이며, 내부 칸막이나 구성은 업종에 맞춰 조정해볼 여지가 있습니다.

건물 전체 주차는 32면 정도 확보되어 있으나, 해당 호실은 주차가 불가한 조건입니다. 방문 고객이 많거나 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 유료주차장 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 관리비는 월 125만 원 수준입니다.

메모에 메디컬센터라는 언급이 있듯이, 의료 관련 사무실이나 상담 중심 업종으로도 검토해볼 만한 자리입니다. 대로변 광고효과가 있어 일반 사무실은 물론 교육, 상담, 컨설팅 같은 방문형 업종도 어울릴 수 있습니다.

78평 규모라 직원이 여럿 근무하는 사무 공간이나, 구획을 나눠 상담실 여러 개를 운영하는 형태로도 활용 가능합니다. 다만 주차 여건이 제한적이므로 업종 특성을 고려해 신중하게 검토하시길 권합니다.

보증금 2억 원에 월세 250만 원, 관리비 별도 125만 원 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있다고 합니다. 초기 자금 계획과 월 고정비 부담을 꼼꼼히 따져보시고, 실제 업종 운영 시 예상 수익 구조와 맞는지 살펴보시는 게 중요합니다.

건물 용도, 주차 가능 여부, 간판 설치 조건, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시면 서둘러 현장 방문 일정을 잡아보시길 추천드립니다.