위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가 세관삼거리 인근에 위치한 사무실입니다. 중앙역 12번 출구에서 가깝고 대로변에 바로 접해 있어서 찾아오시는 분들이 헤매지 않고 쉽게 찾을 수 있는 자리입니다.
건물은 업무시설로 1986년에 준공된 15층 규모이며, 이번에 소개드리는 공간은 8층에 있습니다. 승강기가 있고 주차 공간도 86대 규모로 확보되어 있어서 차량 이용이 많은 업무 환경에도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 64.3평, 전용면적 47.9평으로 꽤 넓은 편입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있고 시스템에어컨이 이미 설치되어 있어서 별도 공사 없이 바로 사용하실 수 있습니다. 화장실은 외부에 2개가 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다.
남향으로 채광이 좋고 8층 높이라서 시야도 트인 편입니다. 내부 구조가 방으로 나뉘어 있지 않아 오픈형 사무 공간으로 활용하기에 적합하며, 용도에 맞춰 파티션 등으로 구획을 나누시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 지정된 건물이라 일반 사무실, 컨설팅, 법무·회계 사무소, IT 기업, 교육 관련 업체 등 다양한 전문 비즈니스 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 접근성이 좋고 주차가 원활해서 고객 미팅이 잦은 업종에도 유리한 조건입니다.
중구 중심가 대로변이라는 입지 특성상 신뢰감을 주는 주소지가 필요한 업체에도 좋은 자리로 검토할 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,301만 원에 월 230만 원이며, 공용관리비는 월 186만 원입니다. 관리비에는 전기료가 포함되어 있습니다. 권리금은 없으며 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수도 있습니다.
매물 조건은 현장 상황에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 반드시 재확인하시고, 관리비 항목이나 주차 배정 여부 등 세부 사항도 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.