위치와 첫인상
부산진구 양정동, 양정역 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까워 출퇴근이나 거래처 방문 시 대중교통 이용이 편리한 곳이에요. 역세권 특유의 유동인구와 상권이 형성되어 있어 업무 환경으로 접근성이 좋습니다.
6층 건물의 최상층에 자리하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 이동에 불편함이 없습니다. 1999년 준공된 업무시설로 오래되었지만 관리가 잘 되어 있는 편이고, 북서향으로 여름철 오후 직사광선 부담이 덜한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 12평 규모의 소형 사무실입니다. 1인 또는 2~3인 정도의 작은 팀이 사용하기에 적당한 크기로, 냉방기가 설치되어 있어 여름철에도 쾌적하게 업무를 볼 수 있습니다. 화장실은 외부 공용으로 사용하는 구조이며, 사무실 내부는 별도 칸막이 없이 오픈된 형태로 구성할 수 있어요.
주차는 불가능한 점은 참고하셔야 합니다. 다만 역세권이다 보니 대중교통 이용이 편리해 차량 없이 업무를 보시는 분들이나, 인근 유료주차장을 활용하실 수 있는 분들께는 큰 문제가 되지 않을 것 같습니다.
어떤 업종에 맞을까
소규모 스타트업이나 1인 사업자, 프리랜서 사무실로 적합한 공간입니다. IT, 디자인, 컨설팅, 온라인 사업 등 별도의 고객 방문이 많지 않고 업무 집중이 필요한 업종에서 검토해볼 만합니다. 역세권 입지 덕분에 간헐적인 미팅이나 외부 일정이 있을 때도 동선이 편리하죠.
월세 부담이 크지 않아 사업 초기 단계에서 고정비를 낮추고 싶은 분들께도 귀한 매물입니다. 공용관리비 5만원 포함해도 월 50만원 선에서 독립된 사무 공간을 확보할 수 있어 가성비 측면에서 장점이 있습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 45만원, 공용관리비 5만원이 별도입니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 임대인과의 협의가 필요하니 일정은 유동적으로 조율할 수 있습니다. 권리금이나 프리미엄 없이 깔끔하게 계약할 수 있는 구조입니다.
계약 전에는 반드시 건물 관리 상태, 임대차 조건, 공용 부분 사용 규칙 등을 직접 확인하시고, 등기부등본과 건축물대장을 통해 권리 관계를 점검하시길 권해드립니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.