교대/법원교차로 인근 노출 좋은 중형 1층 상가

부산광역시 연제구 거제동, 교대와 법원교차로가 가까운 자리입니다. 이 일대는 유동인구와 차량 통행량이 꾸준한 곳이라 상가 운영에 있어 노출이 중요한 업종이라면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

1층에 자리하고 있어 접근성이 좋고, 복층 구조로 되어 있어 1층 55평에 추가로 복층 공간까지 활용할 수 있습니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있고, 주차도 가능해 방문 고객 응대에도 부담이 적습니다.

전용면적 기준으로 약 55평 규모이며, 복층까지 합치면 총 80평 이상의 공간을 쓸 수 있습니다. 1층은 고객 응대나 전시 공간으로, 복층은 사무 공간이나 창고로 나눠 쓰기에 효율적입니다.

화장실은 남녀 별도로 실내에 마련되어 있고, 건물 내 승강기도 있어 편의성이 좋습니다. 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 관리할 수 있고, 공용관리비는 월 18만원 수준입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 판매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 복층 구조 덕분에 공간 분리가 필요한 업종이라면 더욱 유리합니다.

교대 인근이라는 입지 특성상 학원이나 교육 관련 업종, 사무실 용도로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 노출이 좋아 브랜드 매장이나 소규모 판매점도 고려해볼 만합니다.

보증금 5천만원에 월세 500만원, 즉시 입주 가능합니다. 복층 면적과 시설비 등 세부 조건은 임대인 고지 기준이므로, 계약 전 현장에서 직접 확인하시고 재측정해보시길 권해드립니다.

업종 변경이나 인테리어 공사 범위, 주차 대수 등 운영에 필요한 조건들은 반드시 계약 전에 임대인과 충분히 협의하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.