위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 후문 쪽으로 나오시면 바로 보이는 코너 건물입니다. 서면 1번가 유동인구가 지나가는 자리라 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치예요.
4층이지만 서면 특성상 상권이 위층까지 살아있는 편이고, 특히 뷰티 관련 업종은 고정 고객이 찾아오는 구조라 층수가 크게 문제되지 않는 자리입니다. 건물 자체가 1971년 준공된 오래된 건물이지만 서면 중심 상권에서 이 정도 조건은 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
실사용 면적 10평 정도로 1인 운영 뷰티샵에 딱 맞는 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 있어서 층을 오가지 않아도 되고, 고객 응대할 때도 편리한 구조예요. 승강기는 없지만 4층까지는 걸어 올라오는 데 큰 부담은 아닙니다.
현재 뷰티샵으로 쓰던 자리라 기본 인테리어가 되어 있어서 몸만 들어오면 바로 영업 시작할 수 있는 상태입니다. 주차는 불가능하지만 서면 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 고객들이 찾아오는 데 어려움은 없는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
네일샵, 피부관리실, 속눈썹, 왁싱 같은 1인 뷰티샵으로 최적화된 자리입니다. 서면 유동인구를 기반으로 신규 고객 유입이 자연스럽게 이뤄지고, SNS 마케팅과 병행하면 단골 확보도 수월한 입지예요.
10평 규모에 내부 화장실까지 갖춘 구조라 소규모 사무실이나 교습소 같은 업종도 검토해볼 수 있습니다. 서면 중심가 접근성이 좋아서 다양한 업종으로 활용 가능한 공간입니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 45만원, 공용관리비 3만원으로 월 총 48만원 정도 나갑니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 크게 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 확인되지만 구체적인 업종 허가 가능 여부나 층별 용도 제한은 계약 전 관할 구청에서 꼭 재확인하시기 바랍니다. 주차 불가, 승강기 없음, 면적 등 현장 조건도 직접 방문해서 확인하신 후 최종 결정하시면 좋겠습니다.