위치와 첫인상
부산진구 전포동, 전포카페거리 인근에서도 이재모라인 쪽으로 자리 잡은 5층 상가입니다. 코너 자리라서 두 면이 트여 있고, 이 일대에서 유동인구가 가장 많은 구간에 위치해 있어 시야 확보와 접근성 면에서 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
전포 상권 자체가 젊은 층의 방문이 많고 카페와 다양한 업종이 밀집해 있는 곳이라, 상권 분위기를 활용하기에 적합한 입지로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 38평 규모로 5층에 위치해 있습니다. 방 3개와 화장실 1개로 구성되어 있어 공간을 용도에 맞게 나눠 쓸 수 있는 구조입니다. 엘리베이터가 없고 주차는 불가능하다는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다.
북향 배치이고 코너 자리 특성상 채광과 환기 조건은 괜찮은 편입니다. 공용관리비는 별도 없이 실사용 공과금만 부담하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소규모 스튜디오, 피부관리실, 네일샵 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유동인구가 많은 메인 상권이지만 5층이라는 층수 특성상 목적 방문형 업종이나 회원제 운영 방식이 적합합니다.
전포 상권의 젊은 감성과 트렌디한 분위기를 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 100만원, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
주차 불가와 엘리베이터 미설치 부분은 업종 특성에 따라 고객 동선에 영향을 줄 수 있으니, 계약 전 현장을 직접 확인하시고 임대 조건과 건물 용도, 업종 가능 여부를 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.