위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대역 인근 메인라인에 자리한 3층 상가입니다. 역세권 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 대학가 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있는 자리입니다.
건물은 2004년 준공된 5층 규모로 승강기가 설치되어 있어 접근성이 좋습니다. 3층이지만 승강기 덕분에 고객 방문이나 물품 이동에 불편함이 없고, 주차도 가능해 차량 이용 고객도 배려할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용 60평 규모로 내부가 반듯하게 구성되어 있습니다. 방은 따로 구획되지 않은 오픈형 구조이고, 화장실은 1개 갖춰져 있어 직원이나 고객이 이용하기에 적당합니다.
북서향 배치로 오후 햇빛이 부담스럽지 않고, 넓은 평수를 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다. 건물 컨디션도 양호한 편이라 인테리어 비용을 크게 들이지 않아도 깔끔하게 운영할 수 있는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 다양한 업종을 검토해볼 수 있습니다. 60평 규모라 학원, 사무실, 피트니스센터, 스터디카페 등 공간을 넓게 활용하는 업종에 적합합니다.
경성대역 인근이라는 입지 특성상 대학생과 젊은 층 고객을 대상으로 하는 사업 아이템도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 유동인구가 많아 홍보 효과를 기대할 수 있고, 메인라인 위치라 시인성도 확보되는 자리입니다.
조건 확인
보증금 2,500만원에 월세 180만원, 관리비는 월 7만원입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해 빠르게 사업을 시작하고 싶은 분께 귀한 매물입니다.
계약 전에는 반드시 건축물대장과 업종 가능 여부, 임대차 세부 조건을 직접 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 유동량과 주변 상권 분위기를 체크해보시면 더욱 좋습니다.