서면 대로변 2층 17평 상가, 무권리 즉시입주 가능

부산진구 부전동 서면1번가 대로변 인근에 자리한 2층 상가입니다. 서면 한복판이라 유동인구가 많고, 대로변에서 노출이 잘 되는 위치라 간판 효과를 제대로 볼 수 있는 자리입니다.

건물은 1961년 준공된 4층 규모 근린생활시설로, 최근 리모델링을 거쳐 깔끔하게 정돈된 상태입니다. 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오고, 서면 상권 중심부에서 접근성이 좋은 편입니다.

전용면적 17평 규모로 2층에 위치해 있습니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없이 오픈형 구조로 되어 있어 업종에 맞게 자유롭게 공간을 구성할 수 있습니다.

엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 불가능하니 대중교통이나 도보 고객 중심 업종에 적합합니다. 관리비는 별도 없이 실사용 공과금만 부담하시면 됩니다.

서면 대로변 노출이 좋은 2층이라 학원, 사무실, 카페, 소규모 음식점, 네일샵, 미용실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 간판 노출이 중요한 업종이나 예약제 운영 업종이라면 2층 위치가 오히려 장점이 될 수 있습니다.

서면 상권 특성상 직장인과 젊은 층 유동인구가 많아 타겟 고객층이 명확하고, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 3천만원에 월세 250만원이며, 권리금 없이 진행 가능한 귀한 매물입니다. 입주는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있으니, 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

주차가 불가능한 점과 엘리베이터가 없다는 점은 업종 선택 시 미리 고려하셔야 합니다. 계약 전 건물주 조건, 업종 제한 여부, 시설 상태 등을 현장에서 꼼꼼히 확인하시고, 필요한 인허가 사항은 관할 기관에 별도로 문의하신 후 진행하시길 권해드립니다.