정관 메인상권 대로변 9층 사무실, 학원 가능 163평

부산광역시 기장군 매학리 조은타워 9층에 자리한 사무실 매물입니다. 정관 메인상권 대로변에 위치해 있어 접근성이 뛰어나고, 주변 유동인구도 안정적인 편입니다.

2014년에 준공된 11층 건물로 승강기가 설치되어 있고, 총 71대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어 방문 고객이나 직원들의 이동이 편리합니다. 북서향으로 채광도 괜찮은 편이고, 건물 자체가 깔끔하게 관리되고 있어 첫인상이 좋은 자리입니다.

계약면적 163.9평, 전용면적 87.84평으로 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 내부는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 방 구획 없이 오픈된 구조로 되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

사무실이나 학원으로 사용하기 좋게 정돈된 상태이며, 9층 높이라 소음 걱정도 적고 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 관리비는 월 40만원 수준으로 넓은 면적 대비 부담스럽지 않은 편입니다.

정관 메인상권 대로변이라는 입지 특성상 학원 운영에 특히 유리한 조건입니다. 넓은 면적을 활용해 여러 개의 강의실이나 상담실을 구성할 수 있고, 주차 공간이 넉넉해 학부모 픽업에도 불편함이 없습니다.

일반 사무실로도 충분히 활용 가능하며, 직원 수가 많은 기업이나 여러 팀이 함께 사용하는 공간으로도 검토해볼 만합니다. 건물 용도가 의료시설로 되어 있어 관련 업종도 고려할 수 있으나, 구체적인 업종 허가 가능 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

보증금 2,500만원에 월세 160만원, 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

정관 지역에서 이 정도 면적과 입지를 갖춘 사무실은 자주 나오지 않는 귀한 매물입니다. 다만 계약 전에는 반드시 현장을 직접 방문해 공간 상태와 주차 동선, 건물 관리 상태를 꼼꼼히 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건도 관할 기관에 재확인하시기 바랍니다.