서면 로터리 메디컬 빌딩 11층, 무권리 병의원 추천 매물

부산진구 부전동 서면 로터리 바로 앞에 자리한 메디컬 빌딩입니다. 서면 중심가에서 가시성이 뛰어난 위치라 유동인구가 많고, 대중교통 접근성도 우수한 편이에요.

13층 규모 건물의 11층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 환자분들의 접근이 편리합니다. 동향으로 채광도 좋은 편이고, 건물 전체가 메디컬 빌딩으로 운영되고 있어 병의원 개원에 최적화된 환경입니다.

계약면적 128.99평, 전용면적 93.99평으로 병의원 운영에 적합한 규모입니다. 화장실 1개가 구비되어 있고, 내부 공간은 용도에 맞게 구성하실 수 있어요.

주차는 건물 내 32대 가능하며, 방문 환자분들의 주차 편의도 고려할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능하니, 인테리어 공사 계획에 맞춰 진행하실 수 있습니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이며, 현재 메디컬 빌딩으로 운영 중이라 병의원 개원에 가장 적합합니다. 서면 상권 중심부라 환자 유입이 자연스럽고, 주변 직장인과 거주 인구도 많아 안정적인 운영을 기대해볼 수 있어요.

무권리 매물이라 권리금 부담 없이 초기 비용을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다. 면적이 넉넉한 편이라 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있고, 서면이라는 입지 자체가 개원가에서 선호하는 자리입니다.

보증금 1억 5천만원에 월 임대료 600만원, 공용관리비는 월 108만원입니다. 관리비는 건물 규모와 시설을 고려하면 적정한 수준이며, 냉난방이나 공용 공간 유지비가 포함되어 있습니다.

메디컬 빌딩 특성상 업종이나 시설 기준이 일반 상가와 다를 수 있으니, 계약 전 정확한 임대 조건과 건축물대장, 인허가 사항 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 입주 시기나 인테리어 공사 일정도 임대인과 충분히 협의하시길 권해드립니다.