위치와 첫인상
부산진구 전포동, 전포카페거리 인근에 자리한 매물입니다. 이 일대는 젊은 층 유동인구가 꾸준히 많은 곳이라 상권 자체는 이미 검증된 편이죠. 지하 1층이지만 카페거리 특성상 지하 공간도 활발하게 운영되는 곳이 많아서 접근성 면에서 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
건물은 1987년 준공된 교육연구시설 용도로 지상 3층 규모입니다. 오래된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정리되어 있고, 50평이라는 넓은 면적 덕분에 공간 활용도가 높은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 155제곱미터, 평수로는 50평 규모입니다. 지하 공간이지만 이 정도 면적이 한 층에 나오는 경우가 흔치 않아서 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 화장실은 1개 있고, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조라 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어 계획을 세우실 수 있습니다.
주차는 불가능하고 승강기도 없습니다. 지하라는 점과 주차 여건은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 할 부분입니다. 다만 전포 상권 특성상 대중교통이나 도보 접근이 좋아서 주차 의존도가 낮은 업종이라면 충분히 운영 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
50평이라는 넓은 공간을 활용할 수 있는 업종이 유리합니다. 학원이나 교습소, 스터디카페, 소규모 공방이나 연습실, 사무실 용도로도 검토해볼 만합니다. 전포 상권 분위기와 잘 맞는 문화·교육 관련 업종이라면 더욱 좋겠죠.
유동인구가 많은 곳이라 홍보 효과는 기대할 수 있지만, 지하라는 점에서 즉각적인 노출이 필요한 음식점이나 카페보다는 목적성 방문 고객이 주를 이루는 업종이 더 적합합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 공간이니 본인의 사업 계획과 맞춰보시길 권합니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 190만원, 관리비는 5만원입니다. 50평 규모를 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라고 볼 수 있습니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
건물 용도나 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 세부사항은 계약 전 반드시 직접 확인하시고 관할 기관에 문의하시길 바랍니다. 현장 방문 후 실측과 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.