수안역·동래역 인근 넓은 업무용 사무실, 주차 여유롭고 접근성 좋은 2층

부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 사무실 매물입니다. 수안역과 동래역 모두 가까운 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권과 업무시설이 밀집된 지역이라 외부 미팅이나 직원 출퇴근에도 편리합니다.

건물은 13층 규모의 업무시설로 1997년 준공되어 안정적으로 운영되고 있습니다. 이번 매물은 2층에 자리하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 내방객 응대나 짐 이동에도 무리가 없습니다. 북동향 배치로 자연 채광도 적당히 들어오는 편입니다.

전용면적 기준으로 약 179평 규모입니다. 계약면적은 296평대로 공용 부분을 포함한 수치인데, 관리인 고지 기준으로 안내받으실 수 있습니다. 내부는 냉난방기가 설치되어 있고 개별난방 방식이라 계절에 맞춰 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 주차는 건물 전체 105대 규모로 여유 있는 편입니다. 직원 수가 많거나 방문 고객이 잦은 업종이라면 주차 걱정 없이 운영할 수 있는 조건입니다. 공간이 넓다 보니 레이아웃을 용도에 맞게 구성하기 좋습니다.

업무용 사무실로 깔끔하게 정돈된 공간이라 본사나 지사 사무실, 콜센터, 교육 관련 업체, IT·디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성 덕분에 인력 채용이나 클라이언트 미팅에도 유리합니다.

넓은 평수를 활용해 팀별 공간 분리나 회의실, 휴게 공간 등을 여유 있게 배치할 수 있어 성장 중인 기업이나 안정적인 업무 환경을 원하는 곳에 적합합니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈 일정에도 맞출 수 있습니다.

보증금 1억 1,004만 원에 월 임대료 917만 원, 공용관리비는 월 789만 4천 원이며 전기와 수도가 포함된 금액입니다. 관리비 부담이 있는 만큼 실사용 인원과 운영 방식에 따라 효율을 따져보시는 게 좋습니다.

계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 배치와 채광, 주차 동선, 관리 상태 등을 직접 확인하시고, 임대 조건이나 관리비 세부 항목은 계약 시점에 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.