전포카페거리 이재모라인 4층 40평 무권리 상가

전포카페거리 이재모피자 라인에 자리한 4층 상가입니다. 전포역에서 1분 거리라 접근성이 좋고, 젊은층 유동인구가 항상 많은 자리죠. 전면이 넓은 통창으로 되어 있어서 간판이나 외부 노출 효과가 좋은 편입니다.

40평 규모에 실내 인테리어가 깔끔하게 되어 있어서 첫인상이 괜찮습니다. 4층이라 엘리베이터가 없는 점은 아쉽지만, 카페거리 특성상 목적 방문이 많은 구간이라 층수 부담을 덜 느끼는 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다.

전용 40평 규모로 다양한 업종 레이아웃을 구성할 수 있는 크기입니다. 화장실 1개가 실내에 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 공간 활용에 유리합니다. 전면 통창 덕분에 자연 채광이 잘 들고, 북향이지만 카페거리 분위기와 어울리는 밝은 느낌입니다.

주차 공간은 없고 승강기도 없는 구조라 방문 고객층과 업종 특성을 잘 고려해야 합니다. 다만 전포역 바로 앞이라 대중교통 이용 고객이나 도보 유동 고객을 타겟으로 하는 업종이라면 큰 문제가 되지 않습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 카페, 음식점, 학원, 사무실, 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 전포카페거리 특성상 카페나 디저트, 작은 레스토랑, 공방, 네일샵 같은 감성 업종이 잘 어울리는 자리입니다.

젊은층 유동이 많고 전면 통창으로 시각적 노출이 좋아서 브랜딩이 중요한 업종에 유리합니다. 4층이지만 목적성 있는 방문 고객을 확보할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 165만원, 관리비 3만원입니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어가 깔끔한 상태라 업종에 따라 추가 공사 비용도 절감할 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

주차와 승강기가 없는 점, 4층이라는 층수, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전에 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 현장 방문해서 실제 유동과 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시면 더 정확한 판단이 가능합니다.