교대역 인근 대로변 1층 대형상가 90평

부산광역시 연제구 거제동, 교대역 인근 역세권에 자리한 1층 상가입니다. 대로변에 바로 면해 있어서 지나가는 차량과 보행자 눈에 잘 들어오는 위치죠. 주변 유동인구도 꾸준하고 대중교통 접근성도 좋아서 손님들이 찾아오기 편한 자리입니다.

건물은 8층 규모로 1998년도에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 주차는 19대 가능하고 승강기도 설치되어 있어서 건물 전체 인프라는 안정적인 편입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 이용 없이 바로 출입할 수 있다는 점도 장점이에요.

전용면적 약 83평, 관리인 고지 기준으로는 90평 정도 되는 넓은 공간입니다. 1층 전체를 쓸 수 있어서 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실내에 남녀 구분되어 1개 있고, 냉난방은 개별로 운영됩니다.

북동향 배치라 자연 채광도 들어오는 편이고, 대로변 통유리로 시공하면 가시성을 더 살릴 수 있겠습니다. 넓은 면적이라 고객 동선이나 상품 진열, 테이블 배치 등을 여유 있게 계획할 수 있어서 공간 활용도가 높은 편입니다.

90평대 대형 평수라 규모가 필요한 업종들을 폭넓게 검토해볼 수 있습니다. 음식점이나 카페는 물론이고, 학원이나 피트니스센터, 편의점, 의료시설 등 제2종근린생활시설 범위 내에서 다양하게 운영 가능합니다. 역세권 대로변이라는 입지 특성상 유동인구를 활용하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

특히 주차 공간이 확보되어 있어서 차량 이용 고객이 많은 업종에도 유리합니다. 넓은 면적 덕분에 쇼룸이나 전시 공간이 필요한 사업도 가능하고, 내부를 여러 구역으로 나눠 복합 운영하는 것도 고려해볼 만합니다.

월세는 보증금 1억5천에 월 220만원이고, 관리비는 월 60만원 별도입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능합니다. 대형 평수치고는 합리적인 조건이라 귀한 매물로 보입니다.

다만 구체적인 업종 허가 가능 여부, 시설 인허가 조건, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 직접 확인하셔야 합니다. 현장 방문하셔서 주변 상권과 건물 상태, 실제 면적을 꼼꼼히 체크해보시고, 필요한 인테리어 범위도 미리 파악해두시면 좋습니다.