위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 4번출구에서 정말 가깝습니다. 역세권이라는 말이 무색하지 않을 정도로 접근성이 좋은 자리인데요, 출퇴근 시간에 직원분들 동선을 생각하면 이만한 입지가 흔치 않습니다.
건물은 2014년 준공된 9층 규모로, 사무실은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 내방객 응대나 물품 이동에도 불편함이 없고, 남동향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 42평, 계약면적 49평 규모로 중형 사무실로 쓰기 딱 좋은 크기입니다. 직원 10명 내외 규모의 회사라면 충분히 레이아웃을 잡을 수 있고, 회의실이나 독립 공간도 여유 있게 구성할 수 있습니다.
주차는 9대까지 가능해서 연산동 상권 특성상 상당히 여유로운 편이고, 화장실도 내부에 1개 있어 사무 공간으로 활용하기에 불편함이 없습니다. 깔끔하게 정돈된 상태라 인테리어 부담도 크지 않을 것 같습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설 용도로 되어 있어서 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 소규모 업무시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 연산역 상권 특성상 유동인구도 많고 배후 주거지도 탄탄해서 업종 선택의 폭이 넓은 편입니다.
특히 역세권 접근성을 살려 직원 채용이 중요한 업종이나, 고객 내방이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만 원에 월 160만 원, 관리비는 별도로 40만 원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께는 좋은 기회입니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등 현장에서 꼭 다시 한번 확인하시고, 필요하신 업종의 인허가 가능 여부도 관할 구청에 미리 문의해보시길 권해드립니다.