연산동 대로변 4층 사무실, 채광 좋고 가성비 괜찮은 26평

부산 연제구 연산동, 시청과 연산역 사이 대로변에 위치한 사무실입니다. 대로변이라 찾아오시는 분들이 길 헤맬 일 없고, 주변 상권도 형성되어 있어 업무 보시기에 편리한 자리입니다.

건물은 1976년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 4층 건물의 최상층인 4층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 햇빛이 잘 들어오고, 대로변 노출도 좋아서 간판 효과를 기대하시는 분들도 관심 가질만한 구조입니다.

전용면적 88.59제곱미터, 평수로 환산하면 약 26평 규모입니다. 방 1개와 화장실 1개로 구성되어 있어 1인 사무실이나 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 4층이지만 승강기가 없는 점은 참고하셔야 합니다.

주차는 불가능하니 차량 이용이 많으신 분들은 주변 유료 주차장을 알아보셔야 합니다. 다만 대중교통 접근성이 좋은 위치라 실제로 방문하시는 고객들은 지하철이나 버스 이용이 편리한 편입니다.

사무실 용도로 나온 매물이라 일반 업무 공간으로 쓰시기에 무난합니다. 세무사, 법무사, 보험 설계, 온라인 쇼핑몰 사무실, 소규모 스타트업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다.

대로변 노출이 좋아서 간판을 통한 홍보 효과도 기대할 수 있고, 26평 정도 규모면 직원 3~4명 정도 함께 일하기에도 적당합니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.

월세 조건은 보증금 1천만원에 월 55만원, 관리비는 월 2만원입니다. 이 정도 위치와 평수를 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 가성비 좋은 조건으로 보입니다.

다만 승강기가 없고 주차가 안 되는 점, 건물 연식 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전에 건물 용도, 임대 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 실제 업종 운영 가능 여부도 관할 구청에 문의해보시길 권해드립니다.