위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 경성대부경대역 5번출구에서 바로 보이는 위치에 자리한 1층 상가입니다. 대학가 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고, 지하철역 출구 바로 앞이라는 점에서 접근성이 매우 좋습니다.
5층 규모 건물의 1층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다. 북동향 구조로 오전 채광이 양호하고, 1층 상가로서 시인성이 확보되어 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 25평(전용면적도 동일) 규모로 1개 점포로 구성되어 있습니다. 화장실이 내부에 1개 마련되어 있어 별도로 외부 화장실을 이용할 필요가 없고, 전기 냉난방 시스템이 갖춰져 있습니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 지하철역 바로 앞이라는 입지 특성상 대중교통 이용 고객을 주요 타겟으로 하는 업종이라면 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대학가 상권이면서 지하철역 바로 앞이라는 입지를 고려하면 음식점, 카페, 학원, 편의점, 서비스업 등 유동인구를 주요 고객으로 하는 업종에 적합합니다. 특히 경성대와 부경대 학생들의 동선이 집중되는 곳이라 젊은 층을 타겟으로 하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 본인만의 콘셉트로 새롭게 시작하고 싶은 분들에게 좋은 기회가 될 수 있는 매물입니다.
조건 확인
보증금 4천만원에 월세 2천만원, 관리비는 월 30만원입니다. 즉시 입주가 가능한 조건이며, 권리금은 없습니다.
실제 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 및 설비 상태, 임대차 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 필요한 경우 관련 기관에 문의하여 재확인하시기 바랍니다.