연산역 초역세권 지하 상가, 사무실로도 활용 가능한 48평 공간

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 바로 앞에 자리한 상가 매물입니다. 지하철역과의 거리가 매우 가까운 초역세권 입지라 유동인구 접근성이 뛰어나고, 대중교통 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 부담이 없는 자리입니다.

2006년 준공된 9층 규모 건물의 지하 1층에 위치하며, 승강기가 설치되어 있어 동선 편의성도 갖추고 있습니다. 제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 다양한 용도로 검토해볼 수 있는 구조입니다.

계약면적 48평, 전용면적 45평 규모의 중형 공간으로 지하 1층이지만 깔끔하게 정돈된 상태입니다. 내부에 화장실 1개가 구성되어 있어 독립적인 운영이 가능하며, 서향으로 배치되어 있습니다.

주차는 불가능한 조건이지만 연산역 바로 앞이라는 입지 특성상 대중교통 접근성으로 충분히 커버할 수 있는 환경입니다. 즉시 입주가 가능한 상태로 급하게 공간이 필요하신 분들께도 좋은 조건입니다.

48평 규모의 공간이라 사무실, 학원, 교습소, 소규모 스터디카페 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 역세권 입지 특성상 직장인이나 학생층 유동인구가 많아 교육 관련 업종이나 서비스업으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

지하 공간이지만 사무실로 활용하기에도 무리 없는 구조이며, 독립된 화장실과 승강기 시설이 갖춰져 있어 업무 공간으로서의 기본 조건은 충족하고 있습니다.

보증금 2,000만원에 월세 80만원 조건이며, 관리비는 별도 부담이 없습니다. 권리금도 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

연산역 초역세권이라는 입지와 즉시 입주 가능한 조건, 그리고 권리금 없는 구조가 장점인 공간입니다. 다만 계약 전 건물 용도와 희망하시는 업종의 허가 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.