위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 월드컵대로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 연산동은 교통 접근성이 좋고 유동인구가 안정적인 지역이라 사업 운영에 유리한 편입니다.
5층 건물 중 3층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 고객이나 직원들의 출입이 편리합니다. 2018년에 준공된 비교적 최근 건물이라 시설 상태도 깔끔한 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 34평으로 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다. 동향으로 채광이 잘 들어오고, 화장실도 층 내부에 있어 사용이 편리합니다.
주차는 3대까지 가능해서 직원이나 방문 고객을 위한 주차 공간을 확보할 수 있습니다. 관리비는 월 8만원 정도로 부담이 크지 않은 수준이며, 즉시 입주가 가능해 급하게 공간이 필요하신 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로 사무실은 물론 학원 운영도 검토해볼 수 있는 공간입니다. 층단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경이 필요한 회사나 교습소, 상담센터 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다.
34평 규모면 직원 10명 내외의 사무 공간이나 소규모 학원을 운영하기에 적당한 크기입니다. 연산동 상권 특성상 교육 관련 업종이나 전문 서비스업으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,000만원에 월 120만원이며, 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비 8만원 별도이니 월 고정비용은 128만원 정도로 계산하시면 됩니다.
매물 정보는 작성 시점을 기준으로 하며, 실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 정확한 상담은 유선으로 문의 주시면 자세히 안내해드리겠습니다.