위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 시장 삼거리에 자리한 지하 상가 매물입니다. 서면 중심가에서 시장 쪽으로 이어지는 삼거리라 유동인구가 꾸준히 형성되는 곳이에요. 지하 공간이지만 사람들의 동선이 활발한 위치라 접근성 면에서 나쁘지 않은 자리입니다.
건물은 1981년에 준공된 4층 규모의 판매시설이고, 이 매물은 지하 1층에 위치해 있습니다. 동향으로 배치되어 있으며, 승강기는 없지만 지하 1층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 54평으로 동일하게 구성되어 있어서, 실제 사용할 수 있는 공간이 넓은 편입니다. 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있고, 별도 구획 없이 하나의 매장으로 운영할 수 있는 구조예요.
주차는 불가능한 조건이지만, 서면 상권 특성상 대중교통이나 도보 이용 고객이 많아서 업종에 따라서는 큰 단점이 되지 않을 수 있습니다. 관리비는 월 5만원 수준으로 부담이 적은 편이고, 즉시 입주 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
54평 규모의 지하 공간이라 음식점, 학원, 헬스장, PC방, 노래방 같은 업종을 검토해볼 수 있습니다. 서면 시장 삼거리 유동이 있는 위치라 목적성 있는 고객층을 대상으로 하는 업종이라면 충분히 운영을 고려해볼 만합니다.
지하 특성상 간판이나 시인성보다는 단골 고객 확보나 SNS 마케팅이 중요한 업종에 적합합니다. 넓은 평수를 활용할 수 있는 공간 구성이 필요한 사업을 준비 중이시라면 좋은 선택지가 될 수 있어요.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 200만원 조건이고, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄이고 싶으신 분들에게는 귀한 매물이라고 할 수 있습니다. 관리비 5만원 별도이며, 주차 불가와 승강기 없음은 미리 염두에 두셔야 합니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 시설 상태, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관련 서류도 꼼꼼히 검토하신 후 진행하시기 바랍니다.