위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동에 자리한 이 매물은 교대역과 연산역 양쪽 모두 이용 가능한 위치입니다. 두 역 사이에서 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 자리로, 연제구 중심부의 안정적인 상권에 속해 있습니다.
건물은 2003년 준공된 6층 규모의 제2종근린생활시설로, 해당 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담이 없고, 주차는 3대 가능해서 차량 이용이 많은 업무 환경에도 적합합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 31평으로 계약면적도 동일하게 31평입니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연채광이 잘 들어오는 편이고, 실내는 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 바로 사용하기 좋은 상태입니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 화장실도 실내에 1개 갖춰져 있습니다.
사무실 용도로 구성되어 있지만 공간 활용도가 높아 다양한 업무 환경에 맞춰 재배치할 수 있습니다. 별도의 칸막이나 파티션을 통해 팀별 공간 분리도 가능하고, 오픈형으로 사용하셔도 넉넉한 면적입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설이라 사무실은 물론 학원, 교습소, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 교대역과 연산역 사이라는 입지 특성상 교육 관련 업종이나 일반 사무 업무, 컨설팅, 디자인 스튜디오 같은 전문 서비스업에도 어울립니다.
주차 공간이 확보되어 있고 접근성이 좋아 고객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다. 냉난방 시설이 갖춰져 있어 직원들의 근무 환경도 쾌적하게 유지할 수 있어, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 2,000만원에 월 90만원이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 항목이 없어 추가 부담이 적은 편이고, 입주는 즉시 가능합니다. 주차 3대 가능 여부와 실제 주차 공간 배치는 현장에서 확인해보시는 것이 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 이용 규칙 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실내 상태와 주변 환경을 직접 보시고 결정하시길 권해드립니다.