경성대역 인근 2층 대형 평수 상가, 사무실·상가 다양한 용도 가능

경성대역 인근 대연동에 자리한 이 매물은 대학가 상권과 주거 밀집 지역을 동시에 누릴 수 있는 좋은 자리입니다. 7층 규모 건물의 2층에 위치해 있어 고객 접근성도 괜찮고, 승강기가 설치되어 있어 물품 이동이나 방문객 동선도 편리합니다.

2003년에 준공된 제2종근린생활시설로, 건물 자체는 안정적으로 관리되어 온 편입니다. 북서향 방향으로 채광이 들어오며, 건물 주차는 8대 정도 가능하지만 실질적으로는 여유롭지 않은 편이니 참고하시면 좋겠습니다.

계약면적 68평, 전용면적 65평으로 상가치고는 꽤 넓은 편입니다. 화장실이 2개 설치되어 있어서 사무실로 쓸 경우 직원 규모가 있어도 불편함이 적고, 학원이나 교습소 같은 업종도 충분히 검토해볼 만합니다.

2층이라 1층만큼 즉각적인 노출은 아니지만, 그만큼 월세 부담이 줄어들고 조용한 환경을 원하는 업종에는 오히려 장점이 될 수 있습니다. 권리금 없이 보증금 4천만 원, 월세 160만 원이면 이 정도 평수 대비 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

넓은 공간을 활용할 수 있는 사무실, 학원, 교습소, 피트니스, 요가 같은 업종이 자연스럽게 어울립니다. 경성대 상권 특성상 학생층 유입이 많아서 교육이나 취미 관련 업종도 충분히 검토해볼 수 있습니다.

제2종근린생활시설이므로 다양한 업종으로 검토할 수 있지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 주차 여건이 여유롭지 않은 점은 업종 선택 시 고려하시면 좋겠습니다.

입주 가능 시기는 2026년 5월 초로 예정되어 있으니, 일정에 여유를 두고 계약 진행하셔야 합니다. 관리비는 월 20만 원 수준으로 안내되고 있으며, 실제 사용 면적과 업종에 따라 달라질 수 있습니다.

권리금 없이 진행 가능한 귀한 매물이지만, 계약 전 건물 용도, 업종 허가, 주차 조건, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 계약 진행하시길 권해드립니다.