유엔교차로 대로변 1층 음식점 상가 - 대연동 59평

부산광역시 남구 대연동 유엔교차로 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 대로변 코너 자리라 유동인구 확보에 유리하고, 주변 상권이 잘 형성되어 있어 음식점 운영에 좋은 입지로 볼 수 있습니다.

4층 건물의 1층이라 접근성이 뛰어나고, 남향으로 채광도 밝은 편입니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 음식 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.

계약면적과 전용면적 모두 59.92평으로 실사용 면적이 넉넉한 편입니다. 화장실이 2개 구비되어 있어 손님이 많은 시간대에도 불편함이 적고, 직원용 공간 분리도 가능합니다.

도시가스가 완비되어 있어 주방 운영에 편리하고, 별도 주차는 어렵지만 제휴주차를 이용할 수 있어 손님 응대에 어느 정도 대응할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 인테리어 일정만 맞추면 바로 오픈할 수 있는 조건입니다.

대로변 1층이라 시인성이 좋고 59평 규모라 테이블 배치에 여유가 있어 한식, 중식, 일식 등 다양한 음식점 업종으로 검토할 수 있습니다. 유동인구가 많은 교차로 인근이라 점심과 저녁 시간대 회전율을 기대해볼 만한 자리입니다.

기존에 음식점으로 운영되던 공간이라 주방 설비나 배관 등 기본 인프라가 갖춰져 있어 초기 인테리어 부담을 일부 줄일 수 있습니다. 대연동 상권 특성상 직장인과 인근 주민 모두 타겟으로 할 수 있는 입지입니다.

보증금 3천만원에 월세 150만원이며, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비는 별도로 없는 구조이니 월 고정비 계산이 명확한 편입니다.

대로변 귀한 자리이고 즉시 입주 가능한 조건이라 관심 있으시면 빠른 연락 부탁드립니다. 계약 전 권리금 세부 내용, 제휴주차 조건, 업종 변경 가능 여부 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.