위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 복개로 롯데백화점 인근에 자리한 1층 상가입니다. 이 일대는 유동인구가 풍부하고 상권이 활발하게 형성되어 있어서 상업용 매물로는 귀한 자리로 꼽히는 곳입니다.
건물은 1984년 준공된 4층 규모 제2종근린생활시설로, 1층이라는 점에서 고객 접근성이 좋습니다. 동향으로 자연 채광도 양호하며, 복개로 상권 특성상 주변에 음식점과 소매점, 서비스업이 고루 밀집되어 있어 창업을 고려하시는 분들께는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 16평으로 동일하며, 실사용 면적이 그대로 확보되는 구조입니다. 매장 1개와 화장실 1개로 구성되어 있어 소규모 업종 운영에 적합한 평면입니다.
주차는 불가하고 승강기는 없지만, 1층이라는 점에서 고객 동선이나 물품 반입에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 관리비 부담이 별도로 없다는 점도 초기 부담을 줄일 수 있는 요소입니다.
어떤 업종에 맞을까
복개로 상권 특성과 1층 접근성을 고려하면 음식업, 카페, 테이크아웃 매장, 소매점, 미용실, 네일샵 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 16평 규모는 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당한 크기로, 초기 창업이나 지점 확장을 고려하시는 분들께 적합합니다.
롯백 인근이라는 상권 특성상 젊은 층 유동인구가 많고, 주변 직장인 수요도 꾸준하기 때문에 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 270만원이며, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 즉시 입주 가능하므로 빠른 오픈 일정을 계획하시는 분께 유리합니다.
다만 실제 계약 전에는 권리금 세부 내역, 임대차 조건, 업종 제한 여부, 시설 상태 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고 중개사와 충분히 상담하신 후 진행하시기 바랍니다.