문현 국제금융센터 부근 대로변 사무실 - 가시성 좋은 2층

부산광역시 남구 문현동, 국제금융센터 부근 대로변에 위치한 사무실입니다. 문현 금융단지가 형성되어 있는 지역이라 주변 업무 환경이 잘 갖춰져 있고, 대로변이라 찾아오시는 분들이 쉽게 인지할 수 있는 가시성 좋은 자리입니다.

건물은 15층 규모이고 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 낮은 층이지만 대로변 특성상 시야 확보가 잘 되어 있고, 승강기도 있어 고객 방문이나 물품 이동에도 불편함이 없습니다. 주차는 66대 규모로 여유 있는 편이라 업무용으로 활용하기에 안정적입니다.

계약면적 34평, 전용면적 26평 규모입니다. 사무실로 쓰기에 적당한 크기로, 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 실용적입니다. 서향이라 오후 채광이 들어오고, 2층이라 창문을 통한 환기나 개방감도 나쁘지 않습니다.

관리비는 월 20만원 수준으로 책정되어 있어 운영 부담을 어느 정도 예측할 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무 공간이 필요하신 분들도 검토해볼 수 있는 조건입니다.

금융단지 인근이라는 입지 특성상 법무, 회계, 세무, 보험, 금융 관련 사무실로 적합한 자리입니다. 대로변 가시성을 살려 일반 기업 사무실이나 상담형 업종도 충분히 운영 가능합니다.

주차 여건이 좋고 접근성이 확보되어 있어 고객 방문이 잦은 업종이라도 무리 없이 운영할 수 있습니다. 문현 일대 업무 수요를 고려하면 안정적인 운영 기반을 갖춘 입지로 볼 수 있습니다.

월세는 보증금 5천만원에 월 230만원이고, 권리금은 없습니다. 관리비 별도 20만원이니 월 고정 지출은 250만원 선으로 예상하시면 됩니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 실제 운영 조건은 임대인과의 협의 과정에서 달라질 수 있으니 꼼꼼히 체크하시고 진행하시길 권해드립니다.