위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 한복판 젊음의 거리에 자리한 1층 매장입니다. 이 일대는 부산에서 가장 유동인구가 많은 상권 중 하나로, 특히 젊은 층의 왕래가 활발한 곳이죠. 주변으로 쇼핑과 식음 매장들이 밀집해 있어 자연스럽게 발길이 이어지는 구조입니다.
건물은 9층 규모의 판매시설로 1997년에 준공되었으며, 승강기와 주차 공간도 갖추고 있어 접근성이 좋습니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 5.8평 규모의 소형 매장으로, 1층이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 화장실과 매장 공간이 각각 1개씩 구성되어 있어 콤팩트하게 운영할 수 있는 구조죠. 면적이 크지 않아 혼자서도 충분히 관리 가능한 사이즈입니다.
관리비는 월 6만원 수준으로 부담이 적은 편이고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 오픈 준비를 진행하실 수 있습니다. 주차는 건물 내에서 해결할 수 있어 물품 반입이나 준비 작업 시에도 편리합니다.
어떤 업종에 맞을까
이 자리는 테이크아웃 음식점으로 특히 적합한 입지입니다. 서면 젊음의 거리 특성상 걸어 다니며 간편하게 먹을 수 있는 메뉴에 대한 수요가 꾸준하거든요. 커피 전문점, 디저트, 음료, 간식류 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
5.8평이라는 작은 면적이지만 1층 메인 상권이라는 점에서 노출 효과는 충분히 기대할 수 있습니다. 홀 운영보다는 포장과 배달 중심으로 설계하면 공간 활용도를 높일 수 있을 것으로 보입니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 150만원 조건이며, 권리금 있음 (유선협의) 사항입니다. 서면 메인상권 1층 자리치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 구조로 볼 수 있습니다.
다만 계약 전에는 반드시 희망 업종의 인허가 가능 여부, 권리금 세부 내역, 임대차 조건 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문과 상담을 통해 실제 운영 조건을 꼼꼼히 체크해보시길 권해드립니다.