사상구 모라동 120평 최상층 테라스 공간, 주간보호센터·애견유치원 추천 매물

사상구 모라동에 자리한 11층 건물의 최상층 공간을 소개합니다. 건물 전체가 11층 규모로, 오늘 안내드릴 매물은 바로 그 꼭대기 층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 남동향으로 채광이 잘 들어오고, 승강기가 설치되어 있어 접근성도 편리합니다.

주차는 건물 전체 기준으로 111대까지 가능한 규모라 이용객이나 방문자가 많은 업종이라도 여유롭게 운영할 수 있습니다. 2004년 준공된 건물로 제1종근린생활시설 용도이며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.

계약면적과 전용면적 모두 120.73평으로, 기둥이나 공용 부분 없이 온전히 활용할 수 있는 넓은 공간입니다. 최상층이라 천장 높이감도 좋고, 무엇보다 별도로 마련된 테라스 공간이 이 매물의 가장 큰 매력 포인트입니다.

화장실은 2개소가 구비되어 있어 이용객이 많은 시설도 무리 없이 운영 가능합니다. 한 층 전체를 단독으로 쓰는 구조라 독립성이 확보되고, 소음이나 동선 간섭 없이 자유롭게 공간을 구성할 수 있습니다.

테라스 공간이 있어 주간보호센터나 노인복지시설처럼 외부 활동이나 휴식 공간이 필요한 업종에 특히 좋습니다. 또한 애견유치원이나 반려동물 관련 시설로도 활용도가 높은 구조입니다. 넓은 평수와 독립된 층 구조 덕분에 학원, 문화센터, 요가·필라테스 같은 운동시설, 사무실 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다.

최상층이라 소음 걱정이 적고, 주차 여유가 있어 방문 고객이 많은 업종도 부담 없이 운영 가능합니다. 제1종근린생활시설 용도이므로 업종 선택 시 용도 적합 여부는 미리 확인하시는 것이 좋습니다.

월세는 보증금 5,000만 원에 월 500만 원이며, 관리비는 월 50만 원 별도입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 계획 중이시라면 일정 조율이 수월합니다.

넓은 평수와 테라스라는 특화 공간이 있는 만큼, 업종별 인허가 조건이나 시설 기준은 계약 전 반드시 관할 기관에 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상세 상담은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.