용호동 힐탑상가 1층, 학원가 라인 소액 권리 매물

부산 남구 용호동 힐탑상가 1층 매물입니다. 학원가 라인에 자리잡고 있어서 평일 오후와 저녁 시간대 유동인구가 꾸준하게 형성되는 곳이에요. 주변에 교육 관련 시설들이 밀집해 있어 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

1층이라는 점에서 접근성이 좋고, 12층 규모 상가 건물이라 배후 수요도 탄탄합니다. 남서향으로 채광도 괜찮은 편이고, 주차는 194대 가능한 규모라 고객 방문이 많은 업종도 부담 없이 검토할 수 있습니다.

전용면적 10.29평, 계약면적 15.43평 규모로 1인 창업이나 소규모 운영에 적합한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 있어서 별도 공용 화장실 이용 없이 독립적으로 운영할 수 있어요. 매장 1개로 구성되어 있어 공간 활용도 심플하게 할 수 있습니다.

승강기는 없지만 1층이라 큰 불편함은 없고, 오히려 고객 접근성 측면에서는 유리한 조건입니다. 즉시 입주 가능하니 인테리어 일정만 맞추면 빠르게 오픈할 수 있습니다.

학원가 라인 특성상 교육 관련 업종이나 학생 및 학부모를 대상으로 하는 서비스업이 자연스럽게 어울립니다. 소형 학원, 공부방, 독서실, 문구·교재 관련 업종 등을 검토해볼 수 있어요. 10평대 공간이라 카페나 소형 음식점도 가능하지만, 주변 상권 분위기상 교육·서비스 업종이 더 유리할 수 있습니다.

제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 업종 선택 시 건축물대장과 관할 구청 허가 조건을 꼭 확인하시길 권해드립니다.

보증금 5천만원에 월세 280만원, 관리비는 월 30만원입니다. 권리금 있음 (유선협의) 조건이니 구체적인 금액과 인수 항목은 직접 상담을 통해 확인하시는 게 좋습니다. 소액 권리 매물로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이에요.

계약 전에는 권리금 세부 내역, 임대차 조건, 업종 변경 가능 여부, 건물주 승낙 사항 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문과 상담을 통해 실제 상권 분위기와 매출 가능성을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.